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(中央社記者黃兆平紐約27日專電)過去5年拜中國大陸經濟成長之賜,大陸已超越加拿大,躍居美國房地產第一大國外買主,但隨著經濟下滑及股市崩盤,有些大陸買家開始抽離美國房市。 不過市場認為,大陸買主這波縮手,應屬盤整的短期現象,可能不會像之前不眨眼就買,而會想一想再下手。 感恩節過後,時序入冬,房地產買賣進入淡季,對大陸買家而言,更是如此,買盤似乎逐漸縮手。 「華爾街日報」報導,截至今年3月為止,大陸已超越加拿大,成為美國房地產國外最大買家,依次是印度、墨西哥及英國。這些國外買家重塑了美國房地產市場,推動房價急遽攀升。 除了大陸,若把台灣及香港買主也納入計算,過去1年金額約達286億美元。其中又以紐約、舊金山、洛杉磯為主,邁阿密也愈來愈多。 據全美房地產經紀人協會(NAR)統計,國外買主購買美國房產的平均房價是50萬美元,幾乎兩倍於所有買家的價格。 事實上,過去10年,大陸資金持續湧進美國房市,一路買,很多更是現金交易。從新澤西州50萬美元的獨立產權大樓公寓到加州300萬美元度假豪宅,再到紐約長島500萬美元大宅院及曼哈頓1300萬美元頂級豪華公寓,可謂人民幣淹腳目。 大陸買家的強勁買氣,與日本1980年代末猛買美國、曼哈頓房產有點類似。中國安邦保險集團去年拿下紐約市地標之一的華爾道夫大飯店,中國銀行在曼哈頓中城精華地段購置豪華辦公大樓,蔣宋美齡位於長島宅第部分房舍也被大陸買家取得。 不過,大陸官方持續掃蕩股市、賣壓不斷湧現、經濟成長放緩、人民幣貶值及管控資金流動等,都讓這股海外瘋狂買房潮出現轉折。 包括蘇富比國際物業(Sotheby's InternationalRealty)、RE/MAX房地產公司等,過去數年主要國外買家來自大陸的美國房屋仲介商已查覺,未來1、2年,大陸買主將縮手,或許會等5年再進場,或是把錢先投資國內市場。 另一個讓大陸買家縮手的原因是,美國房產經過最近一波上漲後,價格開始不低了。專家分析,美房地產對大陸買主而言,不只是好的投資標的,更是儲蓄天堂。有些大陸買家更把在美擁有一個門牌做為子女海外求學必要條件之一。1041128
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