信貸利率試算表安全預借現金的方法－王琬婷的部落格

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美國經濟持續好轉、大陸經濟改革開始奏效下，有望帶動全球景氣回溫，國際研調機構IMF預估今、明兩年全球經濟表現將一年比一年好，當中與景氣高度連動的REITs商品可望受惠。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，截至4月21日止，約33％的美國不動產企業財報符合預期，50％優於預期，尤其辦公室REITs業者財報相對突出，近期相關上市REITs股價相對淨值折價進一步擴大，但業者如SLG表示租賃需求仍強，特別是紐約的需求轉強，二線城市的需求也宣告轉強；工業型REITs普洛斯財報也優於預期，e-Commerce帶動對倉儲空間的租賃需求，值得留意相關個股投資契機。

法人表示，景氣回升有利於租金成長，也將帶動REITs投資商機，過去經驗顯示，只要當年度全球GDP表現較前一年成長，全球REITs指數平均表現不但優於全球股、債市，更有約16％的漲幅空間；加上低利環境下有望支撐房市需求回升，都有利於

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REITs表現，建議投資人可適度布局全球REITs基金，把握獲利契機。

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群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，REITs既具備股票的特性（預估報酬

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率與波動度相對較大），也擁有債券的特質（固定收益），事實上，REITs的波動度小於股市、股利率高於債市的殖利率，也因此在資金持續挹注的情況下，報酬率堪稱強勢。展望未來，受惠於全球多數國家維持寬鬆政策的提振，預期將有利於房市供需基本面，因此持續看好REITs後市表現。

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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

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